양도소득세 간편계산기

양도소득세 간편계산은 대략적인 세금 계산을 돕기 위한 용도일 뿐, 정확한 세액은
전문가를 통해 확인하시는 것을 추천드립니다.

기본사항

양도일자 양도일자를 입력하여 주십시오.
취득일자 부동산을 산 날로 잔금을 지급한 날입니다.
양도물건종류 토지 주택 고가주택(1세대1주택) 기타 토지, 주택(일반주택, 다세대, 아파트 등), 기타(일반건물 등)로 구분합니다.

거래금액

고가주택을 공동소유한 경우 본인 지분에 해당하는 금액을 입력합니다.

양도가액 원 부동산을 팔면서 실제로 받은 금액입니다.
취득가액 원 취득가액계산 상세 명세서 입력금액의 합계입니다. 조회 버튼을 클릭하시면 상세내역을 입력할 수 있습니다.
기타필요경비 원 기타필요경비 상세 명세서 입력금액의 합계입니다. 조회 버튼을 클릭하시면 상세내역을 입력할 수 있습니다.
양도소득기본공제 *1인당 연간 250만원 한도임 해당 과세기간의 양도소득금액에서 인별로 연간 250만원 공제됩니다.

기타사항

미등기양도입니까? 예 아니오
상속받은 자산입니까? 예 아니오
비사업용토지(2016.1.1 양도분부터 추가과세 적용)에 해당 합니까? 예 아니오
1세대 1주택으로서 2년이상 보유하여 비과세 대상에 해당합니까?
  • 1세대 1주택으로서 ‘17.8.3.이후 조정대상지역에 있는 주택을 취득하였다면 동 주택을 2년이상 보유하고 2년이상 거주하여야 1세대 1주택 비과세 적용을 받을 수 있습니다.
  • 다만 양도주택의 취득시점에 조정대상지역에 소재한 경우로서, 조정대상지역 공고가 있는 날 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류를 통해 확인되고 1세대가 계약금 지급일 현재 주택을 보유하지 않은 경우, 종전 규정에 따라 거주기간의 제한을 받지 않습니다.
  • 2021.1.~2022.5.9.까지 2주택 이상(일시적2주택 제외)을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 처분(양도,증여,용도변경)한 경우에는 1주택이 된 날부터 보유기간 및 거주기간을 계산합니다.
  • 2022.5.10.이후 양도분부터는 주택의 취득일부터 보유기간을 계산합니다.
 예 아니오
1세대1주택 비과세에 해당하는 고가주택인 경우 과세대상 양도차익을 입력하세요. 원
장기보유특별공제 적용 요율 %
조정대상지역에 있는 중과대상 2주택입니까? 예 아니오
조정대상지역에 있는 중과대상 3주택입니까? 예 아니오

장기보유특별공제 적용 요율
(해당하는 요율을 클릭해 주세요.) Dismiss

구분 2008.1.1.~ 2008.3.20. 2008.3.21.~ 2008.12.31. 2009.1.1.~ 2011.12.31. 2012.1.1.~ 2018.12.31. 2019.1.1.~ 2020.12.31. 2021.1.1. 이후 양도
적용대상/보유기간 토지·건물 1세대 1주택 토지·건물 1세대 1주택 토지·건물 1세대 1주택 토지·건물·다주택 1세대 1주택 토지·건물·주택 1세대 1주택 토지·건물·주택 1세대 1주택
보유기간 거주기간
2년 이상 8%
3년 이상 10% 10% 10% 12% 10% 24% 10% 24% 6% 24% 6% 12% 12%
4년 이상 12% 12% 12% 16% 12% 32% 12% 32% 8% 32% 8% 16% 16%
5년 이상 15% 15% 15% 20% 15% 40% 15% 40% 10% 40% 10% 20% 20%
6년 이상 18% 18% 18% 24% 18% 48% 18% 48% 12% 48% 12% 24% 24%
7년 이상 21% 21% 21% 28% 21% 56% 21% 56% 14% 56% 14% 28% 28%
8년 이상 24% 24% 24% 32% 24% 64% 24% 64% 16% 64% 16% 32% 32%
9년 이상 27% 27% 27% 36% 27% 72% 27% 72% 18% 72% 18% 36% 36%
10년 이상 30% 30% 30% 40% 30% 80% 30% 80% 20% 80% 20% 40% 40%
11년 이상 33% 44% *'12.1.1.~
  • 2주택 이상
    - 장특공제인정
  • 비사업용 토지
    - '15.12.31.까지 배제
    - '16.1.1부터는 장특공 인정 보유기간 기산일 '16.12.31.까지는 '16.1.1 '17.1.1.부터는 취득일
    - '18.4.1.부터 조정 대상지역 내 다주택자는 장특공제배제
 22%
  • 보유 기간 중 2년 이상 거주한 주택('20.1.1 이후 양도분부터)
 22%
  • 보유 기간 중 2년 이상 거주한 주택('20.1.1 이후 양도분부터)
 거주기간 2년 이상 3년미만은 보유기간 3년이상에 한정
12년 이상 36% 48% 24% 24%
13년 이상 39% 52% 26% 26%
14년 이상 42% 56% 28% 28%
15년 이상 45% 60% 30% 30%
16년 이상 64%
17년 이상 '07.1.1.~비사업용토지 및 2주택 이상 중과 장특공제 배제 68%
18년 이상 72%
19년 이상 76%
20년 이상 80%