2022년 7월 3주차 도시정비사업 주간소식

국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

성동구 성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경 추진…한강 변 초고층 정비계획 속도

사업시행인가 앞둔 노량진뉴타운 1구역…대형 건설사의 치열한 수주 경쟁 예상

주택공급 활성화 위한 정부 대책 다음 달 공개, 공공->민간주도 변화 예상

대전시, 30년 이상 노후 아파트 중심으로 리모델링에 속도…광역단체의 롤모델이 될 전망

1. 성동구 성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경 추진…한강 변 초고층 정비계획 속도 기대

연내 서울시에서 성동구 성수전략정비구역(1~4지구) 재개발 정비계획 변경을 추진합니다. 성수전략정비구역은 한강 변을 따라 노후한 저층 주거 및 상가가 밀집되어있으며, 현재 건축심의 단계에 멈춘 상태입니다. 연내 정비계획 변경을 마칠 경우, 정비사업 속도가 빨라질 전망입니다.한강 변 재개발 수혜단지로 주목받고 있는 지역으로, 올 초 35층 층수 제한이 없어지면서 다시 50층 초고층 재건축이 가능해진 상황입니다.

4개 지구 중 가장 주목받는 지역은 성수1가 72의 10인 성수 1지구로, 정비사업을 통해 2,909가구가 공급될 예정입니다. 서울숲역 인근 입지로 사업 면적이 가장 큰 것이 장점으로 꼽히고 있습니다. 현재 주요 건설사가 시공권 확보에 눈독을 들이고 있는 것으로 나타났습니다. _{읽으러 가기}

2. 사업시행인가 앞둔 노량진뉴타운의 핵심 입지 1구역…1군 건설사들의 최대 격전 예상

노량진뉴타운 재개발 사업에서 유일하게 시공사를 선정하지 않은 노량진1구역이 늦어도 하반기 내 사업시행인가를 획득한 후 시공사 선정 작업에 들어갈 것으로 밝혔습니다. 총 13만 2,132㎡ 면적에 2,992가구로 노량진뉴타운 내에서 가장 규모가 크며, 지하 4층~지상 최고 33층, 28개 동 아파트가 들어설 예정입니다. 뉴타운 최대어로 꼽히는 만큼, 현대건설, GS건설, 대우건설 등 1군 건설사들의 최대 격전이 예상됩니다. _{읽으러 가기}

3. 민간 주도 개발 확대 및 재초환 손질…주택공급 활성화 위한 정부 대책 내달 공개

원활한 주택 공급을 위한 정부의 대책이 내달 발표됩니다.

이번에 발표되는 250만 채+α 공급계획 핵심은 공공주도 공급을 민간주도로의 전환에 있습니다. 토지주들이 신탁회사 등 전문기관과 협력하거나 리츠회사를 만들어 사업을 진행하는 방식으로, 공공주도 도심 개발사업에만 부여한 규제 완화 혜택을 민간 사업자에게도 제공됩니다. _{읽으러 가기} 해당 정책으로 공공 기여하는 조건으로 용적률 완화, 인허가 절차 간소화 등의 인센티브를 받게 되면서_{읽으러 가기} 민간사업자들이 더 자유롭게 역세권 주택 공급에 나설 것으로 기대됩니다. _{읽으러 가기}

재건축 부담금을 낮춰주는 재건축초과이익환수제 개편안도 발표됩니다. 현재 1인당 최대 5억 원 수준에 달하는 부담금 일부를 완화하는 안이 담길 예정입니다. 우선, 부담금 부과 개시 시점을 미루고 면제 기준을 상향 조정해 부담을 낮추는 안이 유력합니다. _{읽으러 가기} 해당 정책은 재건축 관련 규제를 완화해 민간 아파트 공급을 촉진하려는 의도로 해석됩니다. _{읽으러 가기}

4. 대전시, 30년 이상 된 노후 아파트 중심으로 리모델링 사업에 속도 낸다

대전시가 30년 이상 된 노후 아파트를 중심으로 리모델링 사업에 속도를 내고 있습니다. 현재 둔산지구 국화아파트, 녹원아파트, 황실타운아파트가 리모델링 추진에 나섰으며, 인근 유성구 전민동의 엑스포 아파트도 가세했습니다. 도시계획 조례에서 250% 이하로 제한하고 있는 용적률을 연내 300%까지 완화할 것이라고 밝히면서 기대감이 더해지고 있습니다. 대전에서 최초로 리모델링 사업을 추진 중인 국화아파트는 용적률이 300%로 완화될 경우 수평·증축 리모델링을 통해 2,910세대에서 3,346세대 단지로 확대됩니다.

노후화율이 가장 높은 대전의 성공적인 리모델링 추진은 향후 다른 광역단체의 롤모델이 될 수 있을 것으로 전망됩니다. _{읽으러 가기}