2024년 8월 3주차 도시정비사업 주간소식

국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

경기도, 1기 신도시 재건축 승인 기간 절반 이상 단축 추진

1기 신도시 중동·산본, 각각 350%, 330% 용적률로 재건축

정부, 서울시에 정비사업 인허가 신속 처리 당부

현대건설, ‘디에이치 방배’ 견본주택 사전 특별 관람 진행

1. 경기도, 1기 신도시 재건축 정비기본계획 승인 기간 절반 이상 단축 추진… 신속하고 원활한 정비사업 지원 방침

경기도가 1기 신도시 재건축의 원활한 사업 추진을 위해 정비기본계획 승인 절차 소요 기간을 절반 이상 단축하는 방안을 추진합니다. 현행 재건축 등 정비사업 추진의 경우 시군이 경기도에 시군 단위의 기본계획 수립→정비계획 수립→추진위원회→조합인가→사업시행계획인가→관리처분계획인가→착공→준공 등의 절차를 밟으면서 평균 12년이 소요됩니다. 이 중 통상 기본계획 승인 절차는 6개월 정도가 걸리는데, 열악한 정주환경에 놓인 1기 신도시 주민을 위해 소요되는 기간을 줄이겠다는 것이 도의 계획입니다. 구체적으로 도는 기본계획 승인 신청이 들어온 후 기본계획 검토와 도시계획위원회 심의 등을 받아야 하는 기존 방식을 바꿔 기본계획을 수립하는 과정부터 도가 참여해 검토 기간을 줄일 방침입니다. 또, 기본계획안에 대한 주민설명회와 시민협치위원회 등도 열어 도민 의견을 충분히 수렴해 도민들이 원하는 1기 신도시 정비사업의 비전이 기본계획에 담길 수 있도록 할 전망입니다. _{읽으러 가기}

2. 1기 신도시 중동·산본, 정비 기본계획안 공개… 각각 350%, 330% 용적률로 재건축될 예정

1기 신도시인 중동과 산본이 기준 용적률 350%, 330%를 각각 적용해 재건축됩니다. 지난 14일, 부천시(중동)와 군포시(산본)는 정비 기본계획안을 공개하고 주민공람을 시작했습니다. 부천시는 이번 기본계획안에서 현재 평균 용적률이 216%인 중동의 기준 용적률을 350%로 제시했습니다. 용적률을 높여 재건축하면 중동 내 주택이 현 5만 8천 가구(인구 14만 명)에서 8만 2천 가구(인구 18만 명)로 2만 4천 가구가 늘어나게 됩니다. 군포시는 현재 평균 용적률이 207%인 산본의 기준 용적률을 330%로 제시했습니다. 이에 따라 산본 내 주택은 4만 2천 가구(인구 11만 명)에서 5만 8천 가구(인구 14만 명)로 1만 6천 가구 늘어날 전망입니다. 한편, 평촌(안양시)의 기본계획은 이달 중, 분당(성남시)과 일산(고양시)은 9월 이후 공개되며, 1기 신도시 정비기본계획은 오는 12월 확정될 예정입니다. 1기 신도시 재건축을 위한 국토부의 정비기본방침과 지방자치단체의 정비기본계획이 동시에 공개된 가운데, 국토부는 2027년 첫 착공 목표를 차질 없이 달성하겠다고 강조했습니다. _{읽으러 가기}

3. 정부, 서울시에 정비사업 인허가 신속 처리 당부… 재개발·재건축
지연 막는다

정부가 과도한 공공기여(기부채납)나 건축 기준 요구를 자제하는 방식으로 지방자치단체의 주택 사업 인허가 기간을 단축하는 방안을 추진합니다. 국토교통부는 지난 14일, 서울 25개 자치구 담당자와 ‘기초지자체 인허가 협의회’를 열고 주택 공급 지연의 원인이 되는 인허가 장애 요인 해소 방안 등을 논의했습니다. 이 자리에서 국토부는 인허가 지연 및 사업 차질 발생 사례를 설명하며, 각 자치구에서 인허가 업무를 처리할 때 비슷한 사례가 발생하지 않도록 당부했습니다. 향후 국토부는 경기도나 인천시 등 다른 지자체 공무원들과도 협의할 계획입니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설, ‘디에이치 방배’ 견본주택 사전 특별 관람 진행… 차별화된 마케팅으로 고객 감동 선사

현대건설이 서울 서초구 방배동에서 분양하는 ‘디에이치 방배’가 사전예약 고객을 대상으로 견본주택 사전 특별 관람을 진행해 눈길을 끌었습니다. 하이엔드 아파트 브랜드인 만큼 차별화된 마케팅으로 고객들에게 새로운 경험을 제공했다는 설명입니다. 사전관람은 이해를 도와주는 도슨트 형식으로 진행됐으며, 방문자들은 디에이치 브랜드 ZONE, 모형도/위치도/커뮤니티, 이형 모형, 유니트를 넉넉한 시간 동안 프라이빗하게 관람했습니다. 사전 관람 방문 고객에게는 디에이치 전용 향 ‘H 센트’ 디퓨저와 디에이치 ‘힐링 오브제’ 달항아리 기프트(일부 팀)도 증정하여 감동을 선사했습니다. 한편, 디에이치 방배는 지하 4층 ~ 지상 33층, 29개 동, 총 3,064세대 규모로, 이 중 총 1,244세대를 일반분양으로 공급합니다. 청약 일정은 오는 8월 26일(월) 특별공급을 시작으로 27일(화) 1순위 해당지역, 28일(수) 1순위 기타지역, 29일(목) 2순위로 진행될 예정입니다. _{읽으러 가기}