2024년 10월 1주차 도시정비사업 주간소식

국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

재건축 신속통합기획에 ‘단계별 처리기한제’ 도입

서울시, 사업성 보정계수 등 세부 지침 확정 공표

서울시, 강북권역 조합장과 정비사업 조합 간담회 진행

강남구 대치동 핵심 입지, ‘디에이치 대치 에델루이’ 분양 일정 돌입

1. 신속한 재건축 신통기획 추진 위해 ‘단계별 처리기한제’ 도입… 구역지정 지연 최소화할 계획

서울시가 더 신속한 재건축 정비사업 추진을 위해 재건축 신속통합기획에 ‘단계별 처리기한제’를 도입한다고 밝혔습니다. 시는 신속통합기획 도입을 통해 대상지 선정부터 정비구역 고시까지 당초 5년 정도 걸리던 정비구역 지정기간을 2년 7개월로 단축했으나, 종전 목표인 2년에는 도달하지 못했습니다. 이에 ‘단계별 처리기한제’를 도입하여 구역지정 지연을 최소화할 계획입니다. 처리기한제 기준에 따라 시는 작년 10월 정비계획(안) 심의에서 ‘수정가결’된 여의도 시범아파트에 12월 30일까지 수정가결 의견을 보완하여 정비계획 결정고시를 요청하도록 9월 30일에 공문을 발송했습니다. 또한, 신속통합기획 추진을 통해 정비계획 결정을 앞두고 있는 압구정2~5구역, 대치미도아파트 등도 순차적으로 ‘단계별 처리기한제’를 적용할 예정입니다. _{읽으러 가기}

2. 서울시, 재건축·재개발 사업성 높이기 위한 사업성 보정계수 등 세부 지침 확정 공표

지난 2일, 서울시는 지난달 말 고시한 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’에 따른 정비사업 개선방안 세부기준을 즉시 시행한다고 발표했습니다. 기본계획은 사업성 보정계수와 현황용적률을 인정하는 내용을 골자로 합니다. 사업성 보정계수는 사업성이 낮은 단지와 지역의 사업을 촉진시키기 위해 허용용적률 인센티브에 보정계수(1.0~2.0)를 곱하는 것을 말하며, 대지면적이 작거나 소형 평수가 많을수록 높은 계수를 적용받게 됩니다. 허용용적률을 초과해 지어진 단지나 지역은 현황용적률을 허용용적률로 인정합니다. 다만, 현황용적률이 300% 이상인 단지에서 재건축사업 때 받을 수 있는 인센티브는 최대 용적률의 125%로 제한됩니다. 아울러, 허용용적률 총량의 20% 범위까지 사업성 보정계수를 통한 보정을 허용하고, 종 상향 시 공공기여량은 실제 추가된 최대용적률에 비례해 산정합니다. 이밖에 재개발의 경우 1종 일반주거지역에서 2종 일반주거지역으로 종 상향할 경우 현황용적률은 2종 기준용적률(190%)까지, 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 종 상향할 경우 3종 기준용적률(210%)까지만 인정됩니다. _{읽으러 가기}

3. 서울시, 강북권역 조합장과 정비사업 조합 간담회 진행… 강북권역 재건축·재개발 신속 추진 약속

최근 서울시가 현재 재건축·재개발 사업을 추진 중인 강북권역 8곳의 조합장과 주민을 만나 현장의 애로사항을 듣고 신속한 정비사업 추진 방안에 대한 의견을 나눴습니다. 이번 간담회는 신속한 정비사업 추진을 위해 시가 마련한 지원 방안과 공공지원 제도를 소개하고, 제도 개선이 필요한 사항은 없는지 살펴보기 위해 마련되었습니다. 조합장과 주민들은 신속한 행정 절차 진행과 인허가 절차 간소화 필요성을 강조하며, 용적률 완화 정책을 지속적으로 추진해 줄 것을 요청했습니다. 또, 조합과 시공사 간의 공사비 갈등 발생 시 서울시가 적극적으로 개입해 달라는 의견도 제기되었습니다. 이에 시는 신속한 정비사업 추진을 위한 신속통합기획, 통합심의를 통한 인허가 기간 단축, 갈등 발생 시 정비사업 코디네이터 파견 등을 통한 갈등 조기 중재 등을 약속했습니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설, ‘디에이치 대치 에델루이’ 분양 일정 돌입 … 우수한 교육환경과 교통여건 갖춘 핵심 입지

현대건설이 공급하는 ‘디에이치 대치 에델루이’가 4일(금) 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다. 단지는 서울특별시 강남구 대치동 일원에 위치하며, 지하 4층 ~ 지상 16층, 8개 동, 전용면적 59~125㎡ 총 282세대 규모입니다. 이중 일반분양 물량은 전용면적 59~94㎡, 총 72세대입니다. 디에이치 대치 에델루이는 우수한 교육환경과 교통여건을 갖춘 대치동 핵심 입지에 들어섭니다. 인근 대현초와 대명중, 휘문중·고 등 명문학교가 자리하고 있으며, 2호선(삼성역)과 3호선(대치역), 수인분당선(한티역)을 가깝게 이용할 수 있습니다. 또한, 강남 테헤란로를 비롯해 동부간선도로, 올림픽대로 등을 통해 강남 업무지구와 서울 전역, 수도권까지 접근이 용이합니다. 디에이치 대치 에델루이의 청약 일정은 10월 8일(화) 특별공급을 시작으로, 10일(목) 1순위 해당지역, 11일(금) 1순위 기타지역, 14일(월) 2순위로 진행되며, 당첨자 발표는 10월 18일(금)입니다. 견본주택은 서울특별시 서초구 양재동 일원에 마련돼 있으며, 대표 홈페이지 예약을 통해 방문할 수 있습니다. _{읽으러 가기}