2025년 1월 2주차 도시정비사업 주간소식

국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

서울 재건축·재개발 속도전 돌입… 인허가 등 신속히 추진

재건축 안전진단 완화 앞두고 서울 곳곳 재건축 추진 활발

과천주공8·9단지, 초고속 관리처분계획인가 획득

현대건설, 한남4구역에 ‘모든 블록 스카이 커뮤니티’ 제안

1. 서울 재건축·재개발사업 속도전 돌입… 도시계획위원회 상정 안건 크게 늘어

서울 재건축·재개발사업이 속도전에 돌입했습니다. 지난해 12월 도시계획위원회에 상정된 서울시 정비사업 관련 안건은 총 31건으로 집계됐습니다. 같은 해 9월 11건, 10월 5건, 11월 12건이었던 것과 비교해 연말 안건이 크게 늘어났으며, 전년 동기인 2023년 12월 20건 대비해서도 11건 많은 수치입니다. 주요 안건의 면면을 보면, 신속통합기획 등 정비사업 활성화에 초점을 맞춰온 서울시장의 개발 의지가 반영된 결과로 보입니다. 지난해 11월 성수전략정비구역 재개발, 압구정2구역 재건축, 12월 목동8·12·13단지 재건축, 여의도 수정·진주아파트 재건축 등은 안정적이면서 속도감 있는 사업 추진을 위해 서울시도 공을 들였으며, 해를 넘기지 않으려 연말 안건 처리가 몰렸다는 분석입니다. 다만, 정비업계에서는 현재 불안정한 국내 정세가 무관치 않다는 분석도 내놓고 있습니다. _{읽으러 가기}

2. 재건축 안전진단 완화 앞두고, 서울 전역에서 재건축 추진 잇따르는 중

올해 재건축 안전진단 완화를 앞두고 서울 곳곳에서 재건축 추진이 잇따르고 있습니다. 강남구청역 역세권에 위치한 청담현대2차아파트는 최근 재건축 추진준비위원회를 출범하고 재건축사업에 나섰습니다. 1988년 준공된 단지로, 20개 동 214가구 규모입니다. 강남 3구에 속한 송파구 오금동 현대아파트도 지난해 정비구역에 지정된 이후 이달 11일, 예비추진위원장을 선출했습니다. 오금현대아파트는 1984년 준공된 1,316가구 규모 단지이며, 재건축 시 2,000가구 이상 대단지로 탈바꿈되고 일반분양 물량이 1,000가구를 웃돌 것으로 예상됩니다.

국토교통부에 따르면, 올해 6월부터 30년 이상 된 구축 아파트는 안전진단 없이도 재건축을 할 수 있게 됩니다. 이에 30년 이상 된 구축 단지들의 재건축 추진이 잇따르는 분위기이며, 강남 이외 지역에서도 재건축 움직임이 활발합니다. 전문가들은 올해 안전진단 규제 완화 수혜 지역으로 재건축 대상 단지가 밀집한 서울 양천구 목동이나 노원구 상계동, 영등포구 여의도 등을 꼽았습니다. _{읽으러 가기}

3. 대규모 통합재건축 과천주공8·9단지, 초고속 관리처분계획인가 획득

지난 8일, 과천 원도심의 마지막 재건축 단지인 과천주공8·9단지가 정비사업 ‘9부 능선’으로 불리는 관리처분인가를 획득했습니다. 해당 단지는 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 27개 동, 2,830여 가구 규모로 재건축될 예정입니다. 현재 용적률은 128% 수준으로 사업성이 높다고 평가받고 있으며, 지하철 4호선 과천역과 가까운 초역세권 입지인 데다 관문초와 과천초, 과천고가 도보권에 있습니다. 시공사인 현대건설은 단지 명으로 ‘디에이치 르블리스’를 내세워 과천의 대표 랜드마크로 만들겠다는 계획입니다. 한편, 과천주공8·9단지는 이번에 관리처분계획인가를 받으면서 건물 철거 및 이주, 착공만 남겨둔 상태입니다. 조합은 오는 상반기 이주 및 철거를 마친 후 2026년 하반기 착공, 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설, 한남4구역에 ‘모든 블록 스카이 커뮤니티’ 제안… 프리미엄 랜드마크로 만들 계획

현대건설이 한남4구역에 ‘모든 블록 스카이 커뮤니티’를 제안했습니다. 한강 변 최대 길이인 300m의 더블 스카이 브릿지와 인피니티 풀 등 블록마다 상징적인 스카이 커뮤니티를 배치해 한남4구역을 프리미엄 랜드마크로 만든다는 계획입니다. 특히 한강 변에 위치한 30블록과 34블록은 스카이 브릿지로 건물을 연결해 조망과 공간 활용을 극대화할 예정입니다. 30블록의 커뮤니티에는 대형 패밀리 수영장과 한강 조망 인피니티 풀을 갖춘 워터 테마형 공간 ‘글로리 리버 베이’가 만들어집니다. 3개 동을 연결하는 190m 길이의 스카이 브릿지에 설치된 ‘스카이 인피니티 풀’에서는 한강을 보며 수영하는 특별한 경험을 누릴 수 있습니다. 34블록의 커뮤니티는 수상 스포츠와 다양한 워터 테라피 시설을 누릴 수 있는 ‘글로리 리버 프론트’가 계획되어 있습니다. 2개 동을 연결하는 110m 길이의 스카이 브릿지에서는 ‘스카이 필라테스’와 ‘스카이 스파’ 등을 경험할 수 있습니다. 그 외 31블록, 32블록, 33블록에도 각각 다른 테마의 스카이 커뮤니티가 들어설 전망입니다. _{읽으러 가기}