2021년 7월 4주차 도시정비사업 주간소식

국내 최초 고품격 도시정비사업 전문 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려 드립니다.

1만호 공공주택 짓자 VS 초고층 업무지구 넓혀야… 용산 철도정비창 개발 주도권 어디로?

능곡2∙5구역 사업시행인가 획득, 능곡뉴타운 재개발 사업 속도 붙는다

조합원 입주권 양도 시 ‘분양권’ 없어야 비과세 혜택… 2021 세법개정안 전격 발표

서울시, 정비사업 클린업포털 출범 예정… 투명성 강화해 정보 비대칭 완화할 것

신흥 부촌 개포동의 대장주 ‘디에이치자이개포’ 8월초 입주 시작

1. 용산 철도정비창 등 신규 택지 개발계획 둘러싼 서울시 VS 정부 입장 차

정부가 1만 가구 공급을 제시하면서 준비한 용산정비창 개발 ‘마스터플랜 국제 공모’ 일정이 연기되면서 내년을 목표로 한 택지개발지구 지정 계획이 불투명해졌습니다. _{읽으러가기}

서울시는 용산철도정비창 부지 개발 마스터플랜을 대체할 수 있는 국제업무지구 가이드라인을 곧바로 제안해 2023년까지 도시개발계획 수립을 마무리한다는 입장이지만, 주택 공급을 늘리기 위한 정부와 의견차가 있어 갈등이 예상됩니다. 해당 부지는 코레일 소유이기 때문에 서울시가 주도하는 초고층 국제업무지구 개발사업을 실현하려면 국토교통부 등 정부의 협조가 필수적인 상황입니다. _{읽으러가기}

도시정비업계 관계자는 최근 노원구 태릉 골프장 부지의 주택 공급계획 또한 부정적인 이야기가 나오는 상황이라 정부와 서울시의 신규 택지 관련 협상이 순탄하게 이어질지 미지수라고 전망했습니다. _{읽으러가기}

2. 능곡뉴타운 개발호재 사업지, 능곡2∙5구역 사업시행계획인가 획득

경기 고양시가 능곡뉴타운 주택재개발 정비사업 중 능곡2∙5구역의 사업시행계획 인가를 통보했습니다. 경기도 고양시 덕양구 토당동 일대의 능곡뉴타운은 총 4개 구역(1∙2∙5∙6구역)으로 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 대곡역, 대곡∙소사선, 능곡역 개통 등 개발호재가 많은 사업지입니다. _{읽으러가기}

능곡뉴타운 중 현재 가장 빠른 추진 속도를 보이는 사업지는 능곡6구역입니다. 연면적 36만9,000여㎡에 지상 최고 45층, 13개 동, 아파트 2,512가구와 오피스텔 184실로 구성된 해당 단지는 2021년 7월 브랜드 평판 1위를 달성한 현대건설의 힐스테이트로 시공될 예정입니다. 능곡6구역 재개발 조합은 해당 사업지를 뉴스테이 복합단지로 탈바꿈하여, 능곡뉴타운의 명품 주상복합 랜드마크로 만든다는 계획입니다. _{읽으러가기}

3. 21년 세법개정안 발표! 조합원 입주권 기준 양도세 비과세 어떻게 달라질까?

2021년 세법개정안이 발표되면서 조합원 입주권에 대한 양도세 비과세 요건과 적용 대상 범위가 달라져 조합원들의 귀추가 주목되고 있습니다. 앞으로는 분양권도 1주택으로 취급해 조합원 입주권 양도 시 1가구 1주택 비과세 적용을 받으려면 조합원 입주권뿐만 아니라 분양권도 보유하고 있지 않아야 합니다.

또한 재건축∙재개발 사업과 소규모 재건축 사업에 대해서만 입주권 비과세 대상으로 적용했던 이전과 달리, 소규모 재개발과 가로∙자율주택정비사업 조합원도 소득세법상 조합원 입주권으로 인정해 세제 혜택이 늘어날 전망입니다. _{읽으러가기}

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4. 정비사업 관리시스템, ‘정비사업 클린업포털’로 정보 투명성 강화∙비대칭 완화로 정비사업 속도 높인다

 서울시가 이르면 이달 내 새로운 정비사업 관리시스템인 ‘정비사업 클린업포털’을 선보입니다. 이번에 출범하는 ‘정비사업 클린업포털’은 재개발∙재건축 정보 포털인 클린업시스템 기반으로, 조합업무지원, 분담금 추정 프로그램을 통합∙일원화해 한번에 파악할 수 있도록 향상된 정비사업 관리 시스템입니다.

그간 정비사업 과정에서 비리의혹이 불거지면 소송으로 이어지고 조합과 비대위의 대립으로 사업 진행이 매우 늦어졌습니다. 업계는 ‘정비사업 클린업포털’이 재개발∙재건축 사업지 현황에 대한 정보 제공으로 정비사업 추진 속도를 앞당기는 한편, 조합의 비리를 관리∙감독할 수 있는 보조수단으로 활용할 수 있을 것이라고 전망하고 있습니다. _{읽으러가기}

5. 개포동 신흥 명품 랜드마크 ‘디에이치자이개포’ 베일 벗는다… 8월부터 입주 시작

서울 강남구의 ‘디에이치자이개포’가 이달 초부터 입주를 시작했습니다. ‘디에이치개포자이’는 과거 공무원 아파트였던 개포주공8단지를 재건축한 아파트로 최고 35층, 15개 동에 총 1,996가구의 대단지로 탈바꿈하여 신흥 부촌 개포동의 명품 랜드마크 아파트로 주목받고 있습니다. _{읽으러가기}

‘디에이치자이개포’는 개포동에서도 최고 입지라는 평을 받고 있습니다. 수인분당선 대모산입구역 5∙6번 출구를 끼고 있는 초역세권이자 3호선 대청역과도 도보 10분 거리인 더블역세권입니다. 단지 내 ‘웰니스센터’에는 피트니스, 실내수영장, 실내골프연습장 및 강남 지역 최초의 실내조깅트랙이 들어서 있고 스카이라운지, 음악연주실, AV룸까지 갖춘 커뮤니티 시설은 국내 최고 수준으로 꼽힙니다. _{읽으러가기}