2021년 8월 2주차 도시정비사업 주간소식

국내 최초 고품격 도시정비사업 전문 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려 드립니다.

압구정 2·3구역, 도시계획업체 선정 나서며 재건축 사업 초읽기

뚝섬역 인근 단독주택 재건축하는 성수 1구역, 연내 시공사 선정한다

양천 신정뉴타운 옛 1~5구역, 재개발 정비 구역 재지정 추진 나서

과천주공10단지 조합설립인가 획득… 5·8·9단지 중심의 재건축 아파트 대단지 블록에 합류

사업 속도 내는 강남권 재건축 사업지…일원동 개포한신, 송파 잠실 미성·크로바, 잠실주공5단지

개포지구 최강입지 꼽히는 디에이치 자이 개포 5가구 모집에 25만명 청약

1. 압구정 2∙3구역, 도시계획업체 선정 용역 발주… 관건은 지구단위계획

강남구 압구정 일대에 재건축 바람이 불며 앞서 용역 발주를 마친 2구역에 이어 3구역도 도시계획업체 선정을 위한 입찰 공고에 나섰습니다. 압구정 아파트지구(1~6구역) 내 가장 큰 규모로 꼽히는 3구역은 현대1~7차, 10∙13∙14차, 대림빌라트가 포함된 총 4,065가구 규모의 대단지입니다. _{읽으러가기}

지난 2016년 압구정동 일대 지구단위계획 수립 이후 5년째 확정고시가 나지 않고 있어 빠른 재건축 사업 진행이 가능할지 미지수인 상황입니다. 현재 압구정 일대는 1, 6구역을 제외한 2∙3∙4∙5구역이 재건축 조합 설립을 완료한 상태입니다.

• 압구정 지구단위계획이란? 주거지역뿐만 아니라 상업지역 등을 종합적으로 관리할 수 있는 도시관리 수단이다. 압구정의 경우 2016년 10월 압구정동 24개 단지를 6개 특별계획구역으로 묶어 재건축한다는 내용의 지구단위계획을 수립했다.
  

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2. 뚝섬역 인근 성수1주택재건축 정비사업, 시공사 선정 돌입

성수1주택재건축 조합이 재건축을 위한 시공사 선정에 돌입했습니다. 성수동1가 656~1267 일원 1만 1,348㎡ 부지의 단독주택을 지하 2층~지상 22층, 5개 동, 282가구로 탈바꿈하는 사업입니다. 성수1구역은 중랑천 남쪽으로 위치해 공원과 한강 산책로가 연계돼 있고, 2호선 뚝섬역이 부지 주변에 있습니다. _{읽으러가기}

성수1구역 인근 단지에서도 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 서울숲 옆 장미아파트는 사업시행인가를 받았고, 성수전략정비구역 1~4지구도 건축 심의 절차를 밟는 중입니다. 뚝섬역과 성수역 일대 정비사업이 활기를 띠면서 인근 아파트값도 오르는 추세입니다.

3. 양천 신정뉴타운 옛 1~5구역, 재개발 정비 구역 재지정 추진 나서

신정뉴타운의 옛 1-5구역이 정비구역 재지정을 추진합니다. 신정뉴타운 1-5구역은 뉴타운 출구전략의 일환으로 포함돼 정비구역에서 해제되었지만 최근 호황을 맞은 부동산 시장과 성공적으로 정비사업을 마친 인근 구역의 영향으로 1년 내 정비구역 재지정을 목표로 준비 중이라고 전했습니다. _{읽으러가기}

• 뉴타운 출구전략이란? 뉴타운으로 지정되고서 재개발 사업이 지지부진한 구역의 토지등소유자 3분의 1 이상이 요구하면 정비구역을 해제하거나, 관할구청이 주관하는 주민 의견 조사 결과 찬성률이 50%에 못 미치면 서울시 도시계획위원회 심의를 거쳐 서울시장이 직권으로 정비구역 지정을 철회하는 방식이다. 뉴타운에서 해제되면 설계용역비, 감정평가비 등 주민들이 그간 쓴 재개발 추진비 일부를 보전해주는 명목으로 서울시가 보조금을 지급한다.

신정1-3구역과 4구역에서도 재개발 사업을 추진 중이며, 신월동의 신안약수아파트도 재건축 예비안전진단을 통과하는 등 신정뉴타운 일대에 정비사업 바람이 불고 있습니다. 앞서 신정1-1구역과 2-1구역, 2-2구역이 재개발되면서 신정뉴타운 일대가 신축아파트로 채워질 것이란 기대감도 모이고 있습니다.

4. 과천역 재건축 순항.. 5·8·9단지 이어 초역세권 과천주공10단지 재건축 조합 설립 완료

서울 지역의 신축 공급 부족과 ‘똘똘한 한 채’ 수요로 인해 과천의 재건축 재건축 사업이 순항하고 있습니다. 과천주공 8·9단지는 각각 1,400가구, 720가구로 올 2월 과천시로부터 조합설립인가를 득했고, 최고 35층 규모로 재건축 될 예정입니다. 과천주공 5단지는 지하3층~지상 35층 높이의 1,351가구를 지는 사업으로 이달 5일 시공사 선정을 위한 현장설명회를 개최했습니다. _{읽으러가기}

인근 아파트 단지가 재건축 사업에 속도를 내자 과천주공 10단지도 재건축 조합 설립에 성공했습니다. 과천주공 10단지는 과천역과 붙어 있는 초역세권에 위치한 단지로 현재 632가구가 거주하고 있습니다. 이 단지는 재건축을 통해 총 1,526가구 대규모 단지로 거듭날 예정입니다.

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5. 일원동 ‘개포한신’, 송파 잠실 ‘미성·크로바’, ‘잠실주공5단지’ 재건축 사업 속도 내는 강남권 주요 사업지

서울 강남권 재건축을 상징하는 아파트 단지들이 사업에 속도를 내고 있습니다. 최근 서울 강남구 일원동 615 일대의 ‘일원개포한신’ 아파트가 서울시로부터 재건축 사업시행계획인가 승인을 얻었습니다. 1984년 3월 준공된 이 단지는 지상 13층, 4개 동, 364가구를 재건축을 통해 지하 3층~지상 35층, 3개 동, 498가구로 탈바꿈할 예정입니다. 교통으로는 대모산입구역에 위치하며, 대청역 더블역세권 일원초, 중동중·고 등의 우수한 학군도 갖추고 있습니다. _{읽으러가기}

송파구 잠실에 위치하여 강남권 재건축을 상징하는 ‘잠실주공5단지’도 교육환경영향평가를 통과하며 재건축 사업이 속도를 낼 것이라는 기대를 받고있습니다. 서울시 관계자에 따르면  “잠실주공5단지는 대치동 은마와 함께 파급력이 큰 단지여서 종합적인 검토가 필요하다 조합 등과 지속적인 협의를 거쳐 원만하게 사업을 진행하도록 하겠다” 고 밝혔습니다. _{읽으러가기}

송파구에 위치한 ‘미성·크로바’ 재건축 단지도 사업에 속도가 붙을 전망입니다. 지난 10일 서울시 건축위원회는 서울 송파구 신천동 17-6번지 일대 75,684m² 면적에 약 1,850세대 규모로 들어서는 미성타운아파트·크로바맨션 단지의 재건축 설계 변경안을 통과시켰습니다. 2019년 건축계획(안)을 제출한 지 1년 8개월 만에 건축심의를 통과한 조합은 이제 사업시행 변경인가를 향해 속도를 낼 것이며, 연내 착공을 목표로 사업을 추진하겠다고 밝혔습니다. _{읽으러가기}

6. 개포지구 신흥 랜드마크 ‘디에이치자이개포’ 무순위 청약 마감

서울 강남구 일원동에 위치해 지난달부터 입주를 시작한 디에이치자이개포 5가구 무순위 청약에 24만8,983명이 신청한 것으로 집계됐습니다. 전용면적 84㎡형은 12만400명대 1의 경쟁률을, 전용 118㎡형은 3만2146대 1의 경쟁률을 기록했습니다. _{읽으러가기}

개포주공8단지를 재건축한 이 단지는 총 15개 동, 1996가구(전용 41∼176㎡)의 대단지입니다. 지하철 수인분당선 대모산입구역과 지하철 3호선 대청역이 매우 가까운 초역세권 입지로 교통환경이 우수하고 국내 최고 수준의 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 신흥 랜드마크로 떠오르고 있습니다.

• 무순위 청약이란? 입주자 선정 이후 부적격·계약 해지 등으로 잔여 물량이 생겼을 때 추가로 청약을 받는 것이다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 해당지역에 거주하는 만 19살 이상 무주택 가구 구성원이라면 신청이 가능하다.